Озвучены условия массового сноса старых домов в Алматы

Сейчас в южной столице 1 427 ветхих двухэтажных домов, которые построены в период с 1930 по 1975 год. Больше всего их в Турксибском районе - 607 домов. Меньше всего – в Наурызбайском – 27.
По словам председателя правления АО "Социально-предпринимательская корпорация Алматы" Аскара Билисбекова, основные проблемы ветхих домов: сейсмическая и пожарная опасность, а также отсутствие инженерных коммуникаций.

"Большинство из этих домов каркасно-камышитовые, и меньшая часть - кирпичные дома, в основном (расположены) в центральной части города. Мы их (снос) разбили на два этапа: то, что реалистично, и то, что можно сделать в перспективе. Реалистично на сегодня - это замещение 708 ветхих домов. За счет частных инвестиций - замещение 458 домов. На сегодня в 280 из них ведутся работы. За счет бюджетного займа - замещение 250 домов", - сказал он на пресс-завтраке для СМИ.

По программе планируется замещение 719 домов. За счет частных инвестиций - 458 домов, за счет бюджетного займа - 261.

Как будут реализовывать программу
Каждый дом, попавший под программу реновации жилищного фонда, пройдет через конкретный механизм, говорит Аскар Билибеков.

"У наших людей сложился определенный образ, видимо, основанный на фильмах, что власти приезжают в спальный район и принудительно, не спрашивая ничьего мнения, начинают сносить жилье. Но мы живем не в кино, а в правовом государстве. Если, к примеру, из 10 жителей, проживающих в ветхих домах, девять подтвердили и один отказался, то сноса не будет. Я это заявляю с полной ответственностью. Принудительного сноса не будет, реновация осуществляется только при условии 100% согласия жителей", - сказал он.

Первый этап - разработка требований к концепции проекта с эскизами и показателями застройки; второй этап - общественные слушания; третий этап – корректировка требований к концепции проекта согласно предложениям и замечаниям по итогам общественных обсуждений; четвертый этап – получение 100%-ного согласия жителей; пятый этап – привлечение потенциального инвестора и отбор инвесторов; шестой этап – реализация проекта, то есть проектирование, экспертиза, перенос, строительство, ввод в эксплуатацию; седьмой этап – контроль городских властей за реализацией проекта; восьмой этап – завершение проекта и предоставление квартир в новых домах.

Если попадется недобросовестный застройщик?
Если инвестор-застройщик будет испытывать финансовые трудности или по каким-то другим причинам не будет качественно исполнять свои обязанности, то СПК "Алматы" как оператор программы берет на себя ответственность закончить строительство в срок.

Руководитель управления городского планирования и урбанистики Алмасхан Ахмеджанов рассказал, что целью программы является привлечение в строительство частных инвестиций.
"Когда девелопером является государство, то оно имеет ограниченное количество средств и где-то будет происходить экономия. Частный инвестор экономить не будет, потому что в новых домах он будет строить в том числе и квартиры, которые будет реализовывать. Он заинтересован в том, чтобы провести работу качественно. Владельцы ветхого жилья в этом случае тоже выступают как инвесторы", - говорит главный архитектор города.

По словам главного архитектора Алматы Алмасхана Ахмеджанова, вместо жилья, которое давно истратило свой эксплуатационный ресурс, горожане получат жилье в доме, который не будет требовать капитального ремонта минимум 25 лет. Любое ветхое жилье рано или поздно станет аварийным, и эта программа создана для того, чтобы люди не потеряли этот актив, пояснил он.

Ключевые требования к новому строительству

• Сохранение исторической части гороа;
• Учитывание специфики районов города;
• создание доступных условий для проживания, работы, отдыха с учетом демографических и социальных потребностей граждан;
• обеспечение функционального комфорта;
• способствование проветриванию;
• обеспечение инсоляции (солнечный свет - Sputnik) и защиты от городского шума;
• соблюдение этажности в зависимости от близлежащих зданий.

Как будут переселять жителей
Сначала будет необходимо получить согласие жителей. Аскар Билисбеков отметил, что сносить ветхие дома будут только после 100%-ного согласия жителей.

Билисбеков уточнил, что все права гарантирует Конституция Казахстана. Если согласие от жителей получено, то оператор программы (СПК) привлекает инвестора и начинает снос и стройку. При этом собственнику жилья предоставляется квартира на временной или постоянной основе. Жители могут вернуться в свой квартал после завершения строительства новых домов на месте старых. С собственниками квартир заключается договор обмена. В СПК подчеркнули, что переселение собственников происходит в равнозначные новые квартиры по принципу "комната за комнату" в соответствии с техническими паспортами на квартиры, вне зависимости от количества проживающих. При этом собственник может увеличить квадратные метры за дополнительную плату.